TERİMLER SÖZLÜĞÜ | Emrahkucukbukucu

Analiz/Sentez

Analiz; elde edilen, toplanan ve gözlemlenen tüm verilerin plan formatına uygun olarak(paftalar,tablo ve grafikler vb.) halinde tek tek ayrıntılandırılarak dökülmesi aşamasıdır.

Sentez; analiz aşaması tamamlandıktan sonra incelenen verilerin bir araya getirilerek anlamlı sonuçlara varma aşamasıdır.

Amenajman

Amenajman; bir orman işletmesini veya onun ayrıldığı alt işletme ünitelerini tespit edilen amaçlara göre planlayan ve planın uygulanmasını izleyen bir ormancılık bilim dalıdır.

Amenajman Planı; bir orman işletmesini ve onun alt işletme ünitelerinin alanını, servetini, bu sahalarda gelecekte neler yapılması gerektiğini, mevcut kullanımlarını ve işletmede meydana gelen değişmeleri gösteren planlara amenajman planı denir.

Arazi

Toprak, iklim, topografya, ana materyal ve canlıların değişik oranda etkisi altında bulunan yer yüzü parçasına arazi denir.

Belirli bir amaç için ayrılmış arazi parçasına ise parsel denilmektedir.

Arazi Örtüsü/Arazi Kullanımı

Arazi örtüsü; arazinin yüzeyini kaplayan doğal bitki örtüsünü de içeren toprak tabakası ile biyoması, tarım ürünlerini ve insan yapılarını ifade eder.

Arazi kullanımı; insanlığın arazi örtüsünden yararlanması anlamına gelmektedir.

Arazi Kullanım Planları

Arazinin özellikleri gözetilerek farklı kullanımlar karşısındaki davranışlarını ortaya çıkarmak için toprak ve arazi etütlerine dayanılarak yapılan yerel, bölgesel ve ülkesel ölçekte tarım arazileri, mera arazileri, orman arazileri, özel kanunlarla belirlenen alanlar, yerleşim-sanayi-turizm alanları, sosyal ve ekonomik amaçlı altyapı tesisleri ile diğer arazi kullanım şekillerini ve ileriye yönelik sürdürülebilir arazi kullanım türlerini gösteren rapor ve haritalardan oluşan planlardır.

Bağımlı/Bağımsız Nüfus/Bağımlılık Oranı

Bağımlı Nüfus; bir toplumda ekonomik olarak üretken olmayan yani aktif olarak çalışmayan nüfustur.(0-14)(65+)

Bağımsız Nüfus(Aktif Nüfus); bir toplumda ekonomik olarak üretken olan yani nüfusun 15-64 yaş aralığındaki çalışan kesimidir.(15-64)

Bağımlılık Oranı; bağımlı nüfusun toplam nüfusa oranına bağımlılık oranı denir. Örneğin; ailede çalışanların tüm aile büyüklüğüne oranıdır.

Bütünleşik Kıyı Alanları Planı

Kıyıları, etkileşim alanı ile birlikte tüm sektörel faaliyet ve planları, sosyal ve ekonomik konuları da içerecek şekilde bütünleşik bir yaklaşımla ele alan; kıyı alanlarındaki fonksiyon ve faaliyetler ile kıyı alanlarına yönelik hedefler arasındaki uyumu sağlayan; sürdürülebilir gelişme ilkesi doğrultusunda kıyı ekosisteminin korunmasını ve doğal kaynakların kullanımını gözeten; ulaşım türleri ile ilgili kıyıda yapılması gerekli altyapı tesislerini içeren; koruma ve kullanma dengesini sağlayacak biçimde mekânsal hedef, strateji ve eylem önerilerini ve yönetim planını kapsayan, 1/25.000 veya 1/50.000 ölçekte şematik ve grafik planlama diline uygun, plan paftası ve planlama raporu ile bütün olarak stratejik planlama yaklaşımı çerçevesinde ilgili kurum ve kuruluşlar ile işbirliği içinde hazırlanan plandır.

Coğrafi Bilgi Sistemleri(CBS)

Büyük ölçüde bilgiyi işlemek, göstermek, harita üretmek, analiz etmek ve modellemek için grafik harita özelliklerine sahip, coğrafi referanslarla veriler arasında bağlantı depolayan bir bilgisayar sistemidir.

Çevre Düzeni Planı

Varsa mekânsal strateji planlarının hedef ve strateji kararlarına uygun olarak orman, akarsu, göl ve tarım arazileri gibi temel coğrafi verilerin gösterildiği, kentsel ve kırsal yerleşim, gelişme alanları, sanayi, tarım, turizm, ulaşım, enerji gibi sektörlere ilişkin genel arazi kullanım kararlarını belirleyen, yerleşme ve sektörler arasında ilişkiler ile koruma-kullanma dengesini sağlayan 1/50.000 veya 1/100.000 ölçekteki haritalar üzerinde ölçeğine uygun gösterim kullanılarak bölge, havza veya il düzeyinde hazırlanabilen, plan notları ve raporuyla bir bütün olarak yapılan plandır.

DOP(Düzenleme Ortaklık Payı)

Düzenleme ortaklık payı, düzenlemeye tabi tutulan yerler ile bölgede yaşayanların ihtiyacı olan ve herkesin ortak kullanabileceği, kamusal alanı ifade eder ve bölgede yaşayan insanların ortak kullanımı dışında hiçbir fonksiyon için kullanılamaz. Düzenlemeye tâbi tutulan arazi ve arsaların, düzenlemeden önceki yüzölçümlerinden, imar planındaki kullanım kararlarına göre yüzde kırk beşe (% 45) kadar düşülebilen miktardır.

Halihazır Harita

Yeryüzü topoğrafyasının ve insan eli ile yapılmış her türlü objenin (yollar,binalar,enerji nakil hatları vb.) kanun ve yönetmelikler hükmünde ölçülmesi ve mevcut durumunun kağıt üzerinde gösterilmesi sonucu oluşturulmuş haritadır.

İfraz/Tevhit

İfraz: Bir parselin imar mevzuatına uygun olarak bölünerek, birden fazla parsel oluşturulmasıdır.(Ayırma)

Tevhit: Birden fazla birbirine bitişik parselin imar mevzuatına uygun olarak birleştirilmesidir.(Birleştirme)

Eylem Planı

Planların hayata geçirilmesine yönelik olarak dönüşüm, uygulama, altyapı gibi birbiriyle bağlantılı iş ve eylemlerin kurum, kuruluş ve diğer paydaşların, bütçe, zaman, insan kaynağı ve kurumsal kapasitelerinin belirlendiği ve ilgili kurum ve kuruluşlar ile işbirliği içinde gerektiğinde idarelerce hazırlanan plandır.

İmar

Bir yerin bayındır hale getirilmesi yani imar edilmesi, yapılaşma, şehirleşme ve medenileştirilmesi demektir.

Bir yerin imarlı olması, oradaki yapılaşmanın mevcut şartlara ve fonksiyonlara uygun olarak yapılabileceğine dair onaylı olduğu anlamına gelmektedir.

İmar Adası

İmar planındaki esaslara göre meydana gelen yollarla ya da çevresinin bir bölümü park, orman gibi genel kullanışlı alanlarla çevrili arazi parçasıdır.

İmar Durumu

İmar parselinin kullanım şeklini ve yapılması istenen yapının özelliklerini belirten belgeye verilen isimdir.

Arsaya inşaat yapılabilmesi için imar durumu belgesi alınması zorunludur. İmar durumu belgesi yapının niteliğini gösterdiği için, bu belge olmadan inşaat ruhsatı alınamaz.

İmar Parseli

İmar adaları içerisindeki kadastro parsellerinin İmar Kanunu, imar planı ve yönetmelik esaslarına göre düzenlenmiş şeklidir.

İmar Planı

İmar uygulaması yapılacak yer hakkında detaylı bilgiler veren plan veya haritaya imar planı denir. Nazım İmar Planı ve Uygulama İmar Planı olmak üzere 2'ye ayrılır.

İmar planının, nüfusu 10 bini geçmiş olan yerleşim yerlerinde yapılması zorunludur. İmar planı ile yoğunluk düzeyi, imar uygulaması, adalar, yollar ve pek çok istatistik raporları oluşturulur. Nüfusu 10 binin altında olan yerlerde ise imar planının yapılıp yapılmayacağına belediye karar verir.

İmar Uygulaması (18.Madde)

3194 sayılı İmar Kanunu’nun 18. maddesine göre; imar sınırı içinde bulunan binalı veya binasız arsa ve arazi sahipleri veya diğer hak sahiplerinin rızası aranmaksızın, birbirleri ile, yol fazlaları ile, kamu kurumlarına veya belediyelere ait bulunan yerlerle birleştirmeye, bunları yeniden imar planına uygun ada veya parsellere ayırmaya, müstakil, hisseli veya kat mülkiyeti esaslarına göre hak sahiplerine dağıtmaya ve re'sen tescil işlemlerini yaptırmaya belediyeler yetkilidir. Sözü edilen yerler belediye ve mücavir alan dışında ise yetki kullanımı valiliğe aittir.

*Uygulama imar planında hüküm bulunmaması hâlinde yönetmelikte belirlenen asgari parsel büyüklüklerinin altında parsel oluşturulamaz.

Kamulaştırma

Devletin ve tüzel kişiliklerin kamu yararı gerekçesi ile kişilerin arazi veya taşınmazlarını bedel ödeyerek almasına “kamulaştırma” denir.

Kamulaştırılan arazi veya taşınmazın bedeli ilgili devlet kurumu tarafından belirlenerek, mal sahibine teklif götürülür. Bedel üzerinde uzlaşmaya gidilmesi halinde yargı süreci başlar ve mahkeme tarafından tayin edilen uzman/uzmanlar tarafından yeni bir bedel belirlenir. Yine uzlaşmaya gidilememesi halinde, mülk sahibi tekrar dava açabilir.

Kamusal Alan

Toplumdaki her bireyin orada bulunma hakkına sahip olduğu, insanların toplanıp, fiziksel, sosyal, kültürel, sanatsal vb. etkileşim içerisinde oldukları, kendilerini ifade ettikleri ortak mekansal alanlardır.

Kat Alanı Kat Sayısı(KAKS)(Emsal)

Yapının inşa edilen tüm kat alanlarının toplamının imar parseli alanına oranını ifade eder.(1/1000 ölçekli uygulama imar planında kullanılır.)

Kat İrtifakı/Kat Mülkiyeti

Kat irtifakı; arsa üzerinde başlanacak inşaata yönelik mülkiyet hakkı'dır.

Kat mülkiyeti; daire, depo, mağaza ya da kat gibi bağımsız bölgeler için alınan iskân belgesi veya yapı kullanım belgesi'dir.

Kat irtifakının kat mülkiyetine çevrilmesi işini ise yalnızca müteahhitler, gerçekleştirebilmektedir. Müteahhittin öncelikle belediyeye iskân ruhsatı için başvuru yapması gerekir. Ardından belediye, yapının mesken statüsüne geçmesi için dilekçe yazar ve kat irtifakı tapusu sahibi kişi, bu dilekçe ile tapu kadastroya başvuruda bulunur ve gerekli masraflar ödendikten sonra kat mülkiyeti sahibi olunur.

Kentsel Dönüşüm

Kentin imar planına uymayan, ekonomik ve teknik açıdan ömrünü tamamlamış ve kullanım imkânları yeterli olmayan yapıların yıkılarak imar planına, çevreye ve günümüz yaşamına uyum sağlayabilecek niteliğe kavuşturmak bakımından oluşturulmuş bir planlama çalışmasıdır. Kentsel dönüşüm alanı olarak ilan edilecek alanın büyüklüğünün en az 5 en çok 500 hektar arasında olması gerekmektedir.

Kentsel Tasarım Projeleri

Doğal, tarihi, kültürel, sosyal ve ekonomik özellikler ile arazi yapısı dikkate alınarak, tasarım amacına göre kütle ve yapılanma düzeni veya açık alan düzenlemelerini içeren; taşıt ulaşımı, otopark ve servis ilişkileri ve yaya dolaşım ilişkilerini kuran; yapı, sokak, doku, açık ve yeşil alanların ilişkisini ve kentsel mobilya detaylarını gösteren; tasarım ilke ve araçlarını içeren genel olarak 1/500 ölçekte hazırlanan projelerdir.

Kentsel Yenileme

Zaman içinde eskimiş ve yıpranmış kent dokularının, günün sosyal ve ekonomik şartlarına uygun olarak değiştirilmesi veya yenilenmesidir.

Koruma Amaçlı İmar Planı

Sit alanlarında, alanın etkileşim-geçiş sahasını da göz önünde bulundurarak, kültür ve tabiat varlıklarının sürdürülebilirlik ilkesi doğrultusunda korunması amacıyla arkeolojik, tarihi, doğal, mimarî, demografik, kültürel, sosyo-ekonomik, mülkiyet ve yapılaşma verilerini içeren alan araştırmasına dayalı olarak; hali hazır haritalar üzerine, koruma alanı içinde yaşayan hane halkları ve faaliyet gösteren iş yerlerinin sosyal ve ekonomik yapılarını iyileştiren, istihdam ve katma değer yaratan stratejileri, koruma esasları ve kullanma şartları ile yapılaşma sınırlamalarını, sağlıklaştırma, yenileme alan ve projelerini, uygulama etap ve programlarını, açık alan sistemini, yaya dolaşımı ve taşıt ulaşımını, alt yapı tesislerinin tasarım esasları, yoğunluklar ve parsel tasarımlarını, yerel sahiplilik, uygulamanın finansmanı ilkeleri uyarınca katılımcı alan yönetimi modellerini de içerecek şekilde hazırlanan, hedefler, araçlar, stratejiler ile plânlama kararları, tutumları, plân notları ve açıklama raporu ile bir bütün olan nazım ve uygulama imar plânlarının gerektirdiği ölçekteki plânlardır.

Koruma-Kullanma Dengesi

Koruma ilkeleri sınırlayıcılığında, mekânsal ve eylemsel gerekliliklerin belirlenerek, kullanıma adaptasyon düzeyinin kapsamlı araştırması bağlamında koruma alanlarında sağlanması gereken denge.

Köhneme

Bir bina ya da binalar grubunun şehirleşmeye bağlı olarak eskimenin gösterdiği fiziksel değişikliklerdir.

Mekansal Strateji Planı

1/250.000, 1/500.000 veya daha üst ölçek haritalar üzerinde şematik ve grafik dil kullanılarak hazırlanan, bölge planlarının ekonomik ve sosyal potansiyel, hedef ve stratejileri ile ulaşım ilişkileri ve fiziksel eşiklerini de dikkate alarak değerlendiren, yer altı ve yer üstü kaynakların ekonomiye kazandırılmasına, doğal, tarihi ve kültürel değerlerin korunmasına ve geliştirilmesine, yerleşmeler, ulaşım sistemi ile kentsel, sosyal ve teknik altyapının yönlendirilmesine dair mekânsal stratejileri belirleyen, sektörlere ilişkin mekânsal politika ve stratejiler arasında ilişkiyi kuran, ülke bütününde ve gerekli görülen bölgelerde yapılabilen, sektörel ve tematik paftalar ve raporu ile bir bütün olan plandır.

Mutlak Koruma Alanı

İçme-kullanma suyu temin edilen veya edilmesi planlanan tabii göl, baraj gölü ve göletlerin, maksimum su seviyesinden itibaren yatayda 300 metre genişliğindeki kara alanıdır. Söz konusu alanın sınırının içme-kullanma suyu havzası sınırını aşması hâlinde, mutlak koruma alanı, havza sınırında son bulur.

Mutlak Koruma Alanı (0 – 300 m)

Kısa Mesafeli Koruma Alanı (300 m –1000 m)

Orta Mesafeli Koruma Alanı (1000 m – 2000 m)

Uzun Mesafeli Koruma Alanı (2000 m – Havza Sınırı)

Mücavir Alan

İmar mevzuatı bakımından belediyelerin kontrol ve mesuliyeti altına verilmiş olan alanlardır.

Nazım İmar Planı

Çevre düzeni planının genel ilke, hedef ve kararlarına uygun olarak, arazi parçalarının genel kullanış biçimlerini, başlıca bölge tiplerini, bölgelerin gelecekteki nüfus yoğunluklarını, çeşitli kentsel ve kırsal yerleşme alanlarının gelişme yön ve büyüklükleri ile ilkelerini, kentsel, sosyal ve teknik altyapı alanlarını, ulaşım sistemlerini göstermek ve uygulama imar planlarının hazırlanmasına esas olmak üzere, varsa kadastral durumu işlenmiş olarak 1/5000 veya 1/25.000 ölçekte, onaylı halihazır haritalar üzerine, plan notları ve ayrıntılı raporuyla bir bütün olarak hazırlanan plandır.

Parsel

İmar yasalarına göre ayrılıp sınırlanmış arazi parçasına parsel denir.

Peyzaj

Peyzaj; insan ve doğal etmenlerin etkileşimi ve eylemi sonucunda insanlar tarafından algılandığı şekli ile oluşan bir alandır. Tarım alanları, rekreasyon alanları,topoğrafya,... gibi örnekler verilebilir.

Planlama

Planlama; karşılıklı ilişkilerin mevcut olduğu bir sistemde belirlenen amaca ulaşabilmek için, saptanmış olan hedeflere varabilmek üzere geliştirilecek kararların alınmasıdır. Genel anlamda ise gelecek için geleceğe yönelik bir kestirim işi veya karar verme süreci olarak tanımlanabilir.

Projeksiyon

Bir dizi kabullenenin benimsenmesi sonucunda oluşabilecek gelecek koşullarının hesaplanmasıdır. Bu yöntem ile geleceğe yönelik nüfus ve istihdam tahminleri yapılmaktadır.

Rezerv Yapı Alanı

6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun uyarınca gerçekleştirilecek uygulamalarda yeni yerleşim alanı olarak kullanılmak üzere, belirlenen alanları ifade eder.

Riskli Alan

Zemin yapısı veya üzerindeki yapılaşma sebebiyle can ve mal kaybına yol açma riski taşıyan, Cumhurbaşkanınca kararlaştırılan alandır.

Sit Alanları (Arkeolojik/Doğal/Kentsel/Karma/Tarihi)

"Sit"; tarih öncesinden günümüze kadar gelen çeşitli medeniyetlerin ürünü olup, yaşadıkları devirlerin sosyal, ekonomik, mimari ve benzeri özelliklerini yansıtan kent ve kent kalıntıları, kültür varlıklarının yoğun olarak bulunduğu sosyal yaşama konu olmuş veya önemli tarihi hadiselerin cereyan ettiği yerler ve tespiti yapılmış tabiat özellikleri ile korunması gerekli alanlardır.

1)Arkeolojik Sit Alanı: İnsanlığın varoluşundan günümüze kadar ulaşan eski uygarlıkların yer altında, yer üstünde ve su altındaki ürünlerini, yaşadıkları devirlerin sosyal, ekonomik ve kültürel özelliklerini yansıtan her türlü kültür varlığının yer aldığı yerleşmeler ve alanlardır.

2)Doğal Sit Alanı: Jeolojik devirlere ait olup, ender bulunmaları nedeniyle olağanüstü özelliklere sahip yer üstünde, yer altında veya su altında bulunan korunması gerekli alanlardır.

3)Kentsel Sit Alanı: Mimari, mahalli, tarihsel, estetik ve sanat özelliği bulunan ve bir arada bulunmaları ve bir bütün olarak o yerleşmenin ait oldukları dönemin yaşam biçimini gelecek nesillere aktarmaları sebebiyle kültürel ve tabii çevre elemanlarının (yapılar, bahçeler, bitki örtüleri, yerleşim dokuları, duvarlar, sokak ve meydanlar, vb.) birlikte bulundukları alanlardır.

4)Karma Sit Alanı: Birden fazla kültürel sit türünün aynı alanda bulunduğu yerler “karma sit” olarak anılmaktadır. Buna göre, “arkeolojik – kentsel sit”, “arkeolojik – tarihi sit”, “arkeolojik- tarihi – kentsel sit” ve “tarihi – kentsel sit” alanları karma sitlerdir.

5)Tarihi Sit Alanı: İnsanlık tarihi, milli tarihimiz veya askeri harp tarihi açısından çok önemli tarihi olayların cereyan ettiği ve bu sebeple korunması gerekli yerlerdir.

Sürdürülebilirlik

Sürdürülebilirlik; bugünün ekonomik ve toplumsal ihtiyaçlarını gelecek kuşakların hak ve yararları da göz önünde bulundurularak kullanılması ve doğaya zarar vermeden karşılayabilmesidir. Sürdürülebilirlik kavramı ekolojik, ekonomik ve toplumsal boyutları kapsayan bütünsel bir yaklaşımdır.

TAKS(Taban Alanı Kat Sayısı)

Taban alanının imar parseli alanına oranını ifade eder. (Taban alanı kat sayısı, arazi eğimi nedeniyle tabii veya tesviye edilmiş zeminin üzerinde kalan tüm bodrum katlar ile zemin kat izdüşümü birlikte değerlendirilerek hesaplanır.)(1/1000 ölçekli uygulama imar planında kullanılır.)

Ulaşım Planı

Bugünkü karakteristiklere dayanılarak, plan dönemi içinde olacağı belirlenen ulaşım taleplerine göre; kentsel ve çevresel alanda ulaşım sistemini, ulaşım ağını, standart ve kapasiteleri ile ulaşımın türlere dağılımını toplu taşınım, hareketli ve duran trafik ve yayalaştırma konularında gereken ayrıntıları ve geometrik düzenlemeleri, kısa ve uzun dönemde sorunlara çözüm önerilerini içeren plandır.

Uygulama İmar Planı

Nazım imar planı ilke ve esaslarına uygun olarak, yörenin koşulları ve planlama alanının genel özellikleri dikkate alınarak, yapılaşmaya ilişkin yapı adaları ve kullanım kararlarını, yapı nizamı, bina yüksekliği, TAKS, KAKS(emsal), yapı yaklaşma mesafesi, taşıt, yaya ve bisiklet yolları, ulaşım ilişkileri, parkları, meydanları, kentsel, sosyal ve teknik altyapı alanları gibi yapılaşma ve uygulamaya ilişkin kararları, 1/1.000 ölçekte onaylı halihazır haritalar üzerinde, plan notları ve ayrıntılı raporuyla bir bütün olarak hazırlanan plandır.

Uzaktan Algılama

Yeryüzünden belirli uzaklıkta, ölçüm aletleri aracılıyla, objelerle fiziksel temasa geçilmeden, yeryüzünün doğal ve yapay objeleri hakkında bilgi alma ve bunları değerlendirme tekniğidir.

Yapı Adası

Kentin, birbirine komşu olan, birbirini kesen dört sokağı arasında kalan ve içinden, taşıt dolaşımına açık başka bir yol geçmeyen dörtgen biçimindeki parçasıdır.

Yapı Nizamı

Uygulama imar planı ile belirlenen ayrık, blok ve bitişik olmak üzere 3 tip yapı nizamı bulunmaktadır.

1) Ayrık nizam: Hiç bir yanından komşu parseldeki binalara bitişik olmayan yapı nizamını,

2) Bitişik nizam: Bir veya birden fazla komşu parsellerdeki binalara bitişik olan ve ortak alandan arka bahçeye çıkış sağlanan yapı nizamını,

3) Blok nizam: İmar planı veya Planlı Alanlar İmar Yönetmeliğinde cephe uzunluğu, derinliği ve yüksekliği belirlenmiş yapı kitlesinin, bir parsel veya dilatasyonla ayrılmak suretiyle birden fazla parsel üzerine oturduğu bahçeli yapı nizamını ifade eder.

Yayalaştırma

Özellikle kentsel merkezlerin aşırı yoğunlaşmış kesimlerinde daha sağlıklı ve düzenli bir kentsel çevre yaratmak ve bunun yanı sıra hareketli ve duran araç trafiği ile
yaya yürüme ve dolaşma mekanlarını ayırmayı amaçlayan ayrıntılı düzenlemelerdir.

Yoğunluk

Yoğunluk, brüt yerleşme alanına bağlı “brüt yoğunluk”, net yerleşme alanına bağlı “net yoğunluk” olmak üzere ikiye ayrılır.

1)Brüt Yoğunluk: Bir hektar “brüt yapı alanı”na düşen nüfus sayısıdır. Brüt yapı alanı, imar parsellerinin tamamı ile bunların kendi kullanımları için gerektirdiği yeşil alanlar, kentsel sosyal donanım ve iç yolların alanları toplamıdır.

2)Net Yoğunluk: Bir hektar “net yapı alanı”na düşen nüfus sayısıdır. Net yapı alanı, belirlenmiş yol sınırları arasında kalan yapı adalarının net alanı, ya da böyle bir sınır belirlenmemiş ise mevcut yollar arasında kalan parsellerin alanları toplamıdır.(Sadece konut alanları)